房屋漏水該找誰(shuí)：樓上鄰居？開(kāi)發(fā)商？還是找物業(yè)？

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• 來(lái)源： 原創(chuàng) 更新時(shí)間： 2017-02-24 點(diǎn)擊： 439次

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  準(zhǔn)備住幾輩人的家或者好不容易購(gòu)置的小窩被一片片水漬侵蝕，是否呼吸都是痛呢?此時(shí)該找樓上鄰居、小區(qū)物業(yè)還是開(kāi)發(fā)商呢？如果樓下找上門(mén)，你該怎么辦?

   

  一、在什么情況下找樓上鄰居

   

  (一)因樓上住戶裝修房屋、改造管道、不當(dāng)用水等，破壞地面防水設(shè)施。

   

  法律關(guān)系：侵權(quán)法律關(guān)系。

   

  法律依據(jù)：《侵權(quán)責(zé)任法》

   

  (二)因樓上住戶地板、水管等防水材料使用年限久遠(yuǎn)自然老化，超過(guò)質(zhì)量保質(zhì)期，正常生活用水導(dǎo)致滲水漏水。此時(shí)因雙方均無(wú)過(guò)錯(cuò)，基于公平責(zé)任原則可能存在責(zé)任分擔(dān)。

   

  法律關(guān)系：相鄰關(guān)系。

   

  法律依據(jù)：《民法通則》第八十三條，不動(dòng)產(chǎn)的相鄰各方應(yīng)當(dāng)按照有利于生產(chǎn)、方便各方、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通風(fēng)、采光等相鄰關(guān)系，給相鄰各方造成妨礙或損失的，應(yīng)停止侵害、排除妨礙、賠償損失。

  

  二、在什么情況下找開(kāi)發(fā)商

   

  因房屋質(zhì)量問(wèn)題，比如在房屋防水保修期內(nèi)或房屋本身設(shè)計(jì)不合理而滲水漏水。

   

  法律關(guān)系：商品住宅糾紛法律關(guān)系。

   

  法律依據(jù)：《民法通則》第一百一十一條，當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定條件的，另一方有權(quán)要求繼續(xù)履行或者采取補(bǔ)救措施，并有權(quán)要求賠償損失。

   

  《建筑工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第四十條第一款：有屋面防水工程，有防水工要求的衛(wèi)生間、房屋、外墻的防滲漏，為5年。

   

  

  三、在什么情況下找物業(yè)單位

   

  (一)因房屋主體結(jié)構(gòu)、公共部位以及公共設(shè)施設(shè)備損壞而漏水需要大中修及公共改造工程才能修復(fù)的，可向物業(yè)申請(qǐng)房屋維修基金予以修復(fù)。

   

  法律關(guān)系：行政法律關(guān)系。

   

  法律依據(jù)：《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》(建住房[1998]213號(hào))第十條　業(yè)主委員會(huì)成立后，經(jīng)業(yè)主委員會(huì)同意，房地產(chǎn)行政主管部門(mén)將維修基金移交給物業(yè)管理企業(yè)代管。即大修基物業(yè)代管，金由需經(jīng)2/3以上業(yè)主同意，需向物業(yè)申請(qǐng)。

   

  (二)因《物業(yè)管理委托合同》有約定物業(yè)公司對(duì)房屋有某些修繕義務(wù)。

   

  法律關(guān)系：合同法律關(guān)系

   

  法律依據(jù)：《合同法》第六十條 當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則,根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。